垂直综合体的城市公园

“鸡蛋不要放在一个篮子里”被奉为投资界的一则金科玉律。国浩房地产（新加坡）集团董事经理郑馨尧以为，对中国的投资者来说，海外置业的优势在于分散投资，确保资产在不同危险的市场有不同的保值跟增值空间。新加坡、英国、澳大利亚、美国是较受欢迎的海外房产购买地。

丁祖昱认为，综合体名目在国内比较多，它可能让一块区域通过商业、写字楼和住宅的奇特打造，迅速地繁荣起来，成为这块区域当中绝对的中心，而后从这个中央再辐射出去。然而在城市中心难以建设大体量综合体，垂直综合体恰好可能弥补这一缺憾。在垂直综合体中，商场、公园、酒店、写字楼都为住宅加分。“综合体未来的价值越高，购房者自己的小家的价值也就越高，这是相辅相成的。”

郑馨尧认为，新加坡政治、经济环境坚实牢固，为房地产市场奠定了坚实的基础。从地缘上来看，相较欧美国家，新加坡与中国更凑近。文明上，新加坡融汇了货色方的文化，是一个以华人为主的社会，又沿袭了西方的政治、法律体系。所以良多跨国公司喜好把新加坡作为总部和据点。高净值人群也将子女送来新加坡留学。尤为重要的是，新加坡领有成熟的房地产市场，贷款利率低、税率低，由于高净值人士和大型财团都会把新加坡作为投资目的地，房产交易非常活跃，转售跟租赁都相对容易，房产投资收益稳定。

新加坡戴德梁行研究部高级总监李敏雯表示，新加坡作为东南亚政治经济中央，大略已有约4200家跨国公司将亚洲区域总部设破在新加坡。而且，这些公司主要分布在金融、科技行业，这样的高净值客群势必会促进新加坡房地产交易增加。

新加坡的丹戎巴葛中央即是垂直综合体的典范。

海外置业或成中产“标配”

综合体项目中的住宅正成为海外投资的新宠。

“许多中产阶层购置的房产有部分独特特色，市核心+郊区，可能还会有休闲度假功能和贸易办公的房产，此外就是海外房产，这项配置或者会成为将来中产的标配。”易居企业团体首席实行官丁祖昱在《地产大家说》中分析，不同的人对海外置业有着不同的需要，在投资方面，海外房产诚然不一定涨得很快，但贵在投资回报稳固，因此满足资产配置须要成为很多国人决定海外置业的起因之一。

购房者取舍投资置业的标的，除了地段、配套、打算等通例衡量标准之外，名目本身的能量也是重点考察的因素之一。

“竖起来”的综合体

2011年以来，海外资产配置便成为国人的投资热点，这其中，又以海外置业为主要投资形式。近年来，随着海内居民收入的增添和理财观点的更新，海外置业人数显现持续回升的同时，置业者的偏好也在静静发生着改变，一些垂直综合体上的住宅项目成了海外置业者的新宠。

国浩房地产（新加坡）集团董事经理郑馨尧